フィリピン初の上場不動産投資信託（REIT）アヤラ財閥系列のアヤラランドの投資法人「AREIT」のIPOが承認！ 果たして買いなのか？

私は不動産が大好きです。現物はもちろん大好きでフィリピンに２つコンドミニアムを所有しています。日本では高くて無理ですが、都心を中心に物件情報にはかなり詳しいです。

現物不動産だけではなく、日本でもいくつかREITを保有しています。

過去にも記事化していましたね。

ということで、不動産案件が大好きな私にとっても大ニュースのフィリピン初の上場不動産投資信託のIPOの話題になります！

しかも銘柄はフィリピンNo,1財閥であるのアヤラ傘下の「アヤラランド」。

今回フィリピンの不動産ディベロッパーとしても最大手のアヤラランドは、不動産投資法人「AREIT」を上場させて、新規発行分含めて4億口以上を売り出します。

当初の想定上限価格は１株当たり30.05ペソだったのですが、最終公募価格は1株27ペソに下がりました。詳しい理由は私も知らないですが、このコロナ禍において、アヤラランドの業績も大きく下がっていること、市況環境の悪化などが影響している、と考えられます。

このアヤラランドのREITの「AREIT」はマカティ中心部中心のソラリス・ワン、アヤラ・ノース・エクスチェンジ、マッキンリー・エクスチェンジの３つの商業ビルで構成されています。また、上場後の資金調達後、アヤラランドの100％子会社ALOプライム・リアルティから、テレパフォーマンス・セブ(Teleperformance Cebu)を取得する予定ということです。

つまり、この「AREIT」を購入することは自動的に、マカティ、セブの商業ビルのオーナーになることを意味します。私はもっぱら住居用コンドミニアム専門でしたので、正直この物件の詳細がよくわからなかったのですが、調べたので一部ご紹介させて頂きます。

まず、ソラリス・ワンですが、マニラの中心部マカティのPEZA認定のオフィスビルです。24階建て、稼働率は現状100%となっています。

また、アヤラ・ノース・エクスチェンジはオフィス、ショッピングスペース、ホテルを兼ね備えた複合施設になります。こちらも現在の稼働率は100%。マカティ中心部にあり、立地もよいです。

いずれもマカティ、セブの一等地の商業ビル物件であり、稼働率もほぼ100%をキープしています。直近新型コロナウィルスの感染拡大にともなうリモートワークの普及、中国人の一斉帰国、オンラインカジノ事業の不透明感など様々な問題や懸念がありつつも、立地的なものや、経済発展にともなう需要の拡大等を勘案すると中長期的な視点で見れば、問題ないかな、と思っています。

組み入れ物件の詳細は以下もご覧ください。

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私が今回のフィリピン初の上場投資信託に注目している理由は、直近IPOしたMERRYMARTの上場後の株価の伸びがとても素晴らしかったからです。なかなかフィリピンの経済は厳しい状況にありつつも、IPOでは良い風が吹いているので、このビッグウェーブにはのってみたいな（笑 と思っています。

MERRYMARTの株価の推移

MERRYMARTについてはこちらでも記事にしていますのでご覧ください。

１株１ペソが上場３日目には3.37倍の1株3.37ペソに暴騰！

さすがに今は若干下がっていますが、それでも2.5倍以上をキープしています。

さて、AREITがどうなるかは、見ものではありますが、私はぼーっとしているうちにMERRYMARTのIPOを見事に逃したので、今回はしっかりAREITには申し込み、無事、

2,000株　＝　54,000ペソ分（約11万3000円分）

当選しました。

今回、８月３日時点でフィリピンの新型コロナウィルスの感染拡大はまさに最悪といっていい状況で、株式市場も絶賛暴落中です。市況は最悪ですね。もう、私の保有株式も笑っちゃうぐらい含み損を抱えていて、さらにペソの現金持ち分もあまりないこと、さらにREIT案件ということもあり、短期での利確というよりかは、配当含めた長期保有を前提としているため、抑えめの、約10万円ちょっとの購入になります。

実際の上場は8月13日予定になりますので、楽しみに待ちたいと思います。基本は一部売るかもしれませんが、長期保有のつもりです。

※8/8訂正　実際の上場日を勘違いしていたので修正しました